El inmobiliario es uno de los sectores de inversión más comunes en España. Esto se debe a que invertir en bienes raíces tiene numerosas ventajas frente a otro tipo de productos.
Ventajas de invertir en bienes raíces
No obstante, hay que tener en cuenta que como cualquier inversión implica un riesgo, y los inmuebles también podrían llegar a perder valor si se produjera una crisis como la de 2008.
Precio de la vivienda en España
El precio de la compraventa de vivienda en España está experimentando una tendencia alcista imparable. Los precios llevan meses incrementándose, habría que remontarse a 2021 para encontrar un dato negativo.
La variación anual en Madrid es del 17,8% en septiembre de 2024, según Idealista, máximo histórico. También está en máximos en Barcelona, donde los precios han subido un 9,8% y en Valencia, donde el precio medio también está por encima de los 2.700 euros el metro cuadrado.
Diferentes fórmulas para invertir en bienes raíces
Hay diferentes tipos de propiedades para invertir en inmobiliario. La más popular es el residencial (vivienda habitual o vacacional), comercial (oficinas, locales), logístico (naves), suelo y garajes.
Comprar para alquilar
Esta opción implica un ingreso estable y prolongado en el tiempo para el propietario. Para analizar la rentabilidad es importante tener en cuenta los costes iniciales, los gastos de mantenimiento y los meses que el inmueble esté vacío.
En este sentido, recordamos que el alquiler de vivienda de larga temporada tiene deducciones fiscales en al declaración de la renta que van desde el 50% al 90% si se cumplen unos requisitos.
El mercado del alquiler también está al alza. La demanda se ha incrementado considerablemente como consecuencia de la dificultad de acceso a una vivienda en propiedad a causa de los elevados tipos de interés y la reducción de la financiación bancaria.
Comprar para vender
En el contexto alcista actual que nos encontramos de precios altos también se revela una oportunidad comprar un inmueble y esperar para venderlo. En este caso hay que calcular bien los gastos e impuestos que conlleva.
Flipping o reposicionamiento inmobiliario
Comprar una propiedad para reformarla y posteriormente venderla en un corto periodo de tiempo es otra oportunidad a considerar si se hace un buen estudio del activo.
Fondos de inversión
Están gestionados por expertos que invierten en activos de alquiler o en empresas del sector.
Socimis
Las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario tienen como objetivo comprar inmuebles para después repartir alrededor del 80% de sus dividendos entre los accionistas.
Crowdfunding
Hay plataformas que permiten entrar a muchos pequeños inversores en uno o varios proyectos inmobiliarios y proporcionan ingresos en función de la cuantía aportada.
Tokenización
La tokenización de proyectos inmobiliarios es una alternativa de inversión innovadora que se basa en la tecnología blockchain, que permite el registro seguro y transparente de transacciones.
¿Por qué elegir la inversión inmobiliaria?
Invertir en bienes raíces no solo ofrece una amplia gama de opciones para adaptarse a distintos perfiles y capitales, sino que también brinda estabilidad, seguridad y oportunidades de rentabilidad. Ya sea a través de fórmulas tradicionales como el alquiler o mediante alternativas innovadoras como la tokenización, el mercado inmobiliario sigue siendo una apuesta sólida para quienes buscan diversificar su patrimonio.
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