El término coworking hace referencia a un espacio de trabajo compartido entre profesionales de diferentes empresas. Se trata de oficinas donde convergen diferentes tipos de perfiles y sectores, esta es precisamente la mayor diferencia entre un coworking y una oficina tradicional.    

Aparte, podemos enumerar algunas de las características comunes a los coworking que los hacen cada vez más atractivos para startups y grandes empresas.

- Espacios. Están diseñados para adaptarse a los nuevos modelos de trabajo y las necesidades de los usuarios.  

- Reducción de costes empresariales. No solo son más económicos que una oficina tradicional, sino que cuentan con múltiples opciones de contratación por bonos, horas, etc.  

- Servicios. Disponen de internet de alta velocidad, además de salas de reuniones, impresoras, café, zonas de descanso, entre otros.  

- Flexibilidad horaria. Suelen permanecer abiertos las 24 horas del día los siete días de la semana para adaptarse a todo tipo de profesionales.  

- Ubicación. Estos edificios suelen estar situados en zonas céntricas y con buenos accesos.  

Por último, hay que añadir que gran parte del éxito de este negocio se basa en las relaciones profesionales o networking que se pueden establecer en este tipo de entornos que favorecen la sensación de pertenencia a una comunidad de emprendedores que pueden compartir proyectos en común; algo similar a lo que promueven los espacios coliving en el mercado residencial. 

Crecimiento de los coworking

La propuesta de las oficinas flexibles se ha consolidado, tanto startups como grandes corporaciones apuestan por esta modalidad. El 60% de los gestores de este tipo de espacios registró una ocupación del 75% en 2023, según una encuesta de Cushman & Wakefield. 

En España, Madrid y Barcelona son los principales mercados elegidos por estos operadores para desarrollar su actividad. Cuentan con algo menos de 500.000 metros cuadrados de superficie de espacio flexible disponible, según European Flex Office Market Update de CBRE. Esto es unos 231 espacios en Barcelona y 181 en la capital, seguidas por Valencia, Málaga y Alicante según otro informe: Estado del Coworking en España 22-23 de Coworking Spain. 

El precio de un escritorio en Madrid y Barcelona se sitúa entre los 325 y 500 euros al mes para CBRE. En Europa, Londres es la mayor plaza del coworking con más de dos millones de metros cuadrados y un precio que va de los 500 a los 1.500 euros por escritorio, aunque es París la capital más cara con precios de hasta 1.700 euros.  

Por sectores, el tech, media & telecoms es el que concentra más de la mitad de los escritorios, así como el mayor número de operaciones realizadas por la consultora (36% del total), le siguen los servicios financieros y profesionales (29%), life sciences (19%) y fabricación y consumición (16%).

Tras el boom de estos espacios post pandemia se ha detectado una estabilización. No obstante, el modelo híbrido de trabajo se ha asentado y se calcula que un 30% del total de la oferta de oficinas serán espacios flexibles, según Savills Aguirre Newman.  

Oportunidades de inversión en coworking

La rentabilidad del modelo coworking depende de múl es factores como la ubicación y la superficie, así como los servicios ofrecidos. La facturación estimada de los grandes players de coworking en España es de 259M € en un año, según Coworking Spain. Según Savills Aguirre Newman el margen de beneficio se sitúa entre el 11% y el 15%.

¿Se puede invertir en proyectos inmobiliarios de coworking mediante tokens? En balize trabajamos el producto coworking como "balize capital", nuestras operaciones a largo plazo con soluciones flexibles y funcionales. Ahora mismo estamos estudiando varios proyectos de este tipo para lanzar a nuestro club privado de inversión en los próximos meses.