El pasado 25 de febrero, Andrea Pirrotta y Karam Jebara representaron a balize en el I Foro de Inversión – Startups Inmobiliarias x Empresas del Clúster de la Edificación, un encuentro orientado a conectar proyectos innovadores con compañías consolidadas del ecosistema inmobiliario, promotor y constructor.
Durante la jornada, balize presentó su modelo de club privado de inversión inmobiliaria y su visión de democratizar el acceso a oportunidades profesionales mediante estructuras más eficientes, transparentes y apoyadas en tecnología.
El encuentro también permitió conocer soluciones aplicadas a diferentes fases de la cadena de valor inmobiliaria y generar conversaciones con promotoras, constructoras, consultoras, empresas tecnológicas y otros actores del sector.
Innovación con aplicación real en el sector inmobiliario
El Foro de Inversión de Startups Inmobiliarias se celebró en la Escuela Técnica Superior de Edificación de Madrid de la Universidad Politécnica de Madrid. La iniciativa estuvo impulsada por el Clúster de la Edificación, ASPRIMA y la UPM, junto con el Grado Inmobiliario UPM-ASPRIMA-APC España y los programas ActúaUPM e Innolabs.
El objetivo no fue únicamente presentar nuevas empresas, sino conectar sus propuestas con compañías interesadas en incorporar nuevas herramientas, modelos y procesos a su actividad. El foro permitió explorar proyectos innovadores, colaboraciones estratégicas, consorcios, mentorización y acuerdos comerciales.
Junto a balize participaron Jubenial, Zenova, Enerlind, Hanok, Diagnosticam, Feelbat, Framearq, Recone y Adarcus, con soluciones vinculadas a la digitalización, la eficiencia energética, la inteligencia artificial, la realidad virtual y la monitorización de edificios.
El modelo de balize para democratizar la inversión inmobiliaria
Durante su intervención, balize puso el foco en algunas de las principales barreras de entrada a la inversión inmobiliaria.
Acceder directamente a determinados proyectos puede exigir un elevado capital, un conocimiento especializado del mercado y la gestión de procesos técnicos, jurídicos, financieros y administrativos complejos. Estas circunstancias dificultan que muchos inversores puedan participar individualmente en operaciones profesionales o diversificar su capital entre diferentes activos.
Frente a estas barreras, balize presentó un modelo que combina un equipo especializado en real estate, una plataforma tecnológica y un club privado de inversores.
Desde 10.000 euros, sus miembros pueden acceder a proyectos inmobiliarios previamente seleccionados, analizados y estructurados, decidiendo en qué oportunidades desean participar y qué cantidad destinan a cada una. El objetivo es democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, acercando a más inversores operaciones que, por su volumen, estructura o complejidad, resultarían difíciles de abordar mediante la compra individual de un inmueble.
Las diferencias entre este modelo y otras fórmulas colectivas de inversión se explican en nuestro análisis sobre crowdfunding inmobiliario y clubes privados de inversión.
Análisis, due diligence y seguimiento profesional
La tecnología aplicada al real estate ocupa un papel relevante en el modelo de balize, pero funciona como apoyo al análisis profesional y no como sustituto del conocimiento inmobiliario.
El proceso comienza con la captación de oportunidades a través de automatizaciones y diferentes canales. Posteriormente, las operaciones con mayor potencial se someten a un análisis en profundidad y a una due diligence inmobiliaria técnica, jurídica, fiscal, administrativa y financiera.
Cuando un proyecto supera esta fase, se negocian las condiciones de compra y se estructura la operación. Tras la adquisición, balize realiza el seguimiento de la ejecución, controla los pagos, supervisa la rehabilitación cuando resulta necesaria y coordina la estrategia de comercialización y salida.
Para seleccionar oportunidades de inversión inmobiliaria con una base sólida, cada proyecto debe analizarse de forma integral, teniendo en cuenta aspectos como:
- El precio de entrada.
- Los costes previstos.
- La financiación.
- El plazo estimado.
- Los riesgos de ejecución.
- El potencial de creación de valor.
- La estrategia de salida.
Innovación y colaboración para transformar la inversión inmobiliaria
Para balize, la innovación inmobiliaria no consiste únicamente en incorporar tecnología. También implica revisar la forma en la que se originan, analizan, estructuran y comunican las inversiones, combinando herramientas digitales con experiencia inmobiliaria, análisis financiero y seguimiento operativo.
El I Foro de Inversión de Startups Inmobiliarias puso de manifiesto la importancia de generar espacios de encuentro entre empresas emergentes y compañías consolidadas. La participación de promotoras, constructoras, consultoras, sociedades de tasación y empresas tecnológicas permitió compartir necesidades reales, conocer nuevas soluciones y explorar posibles colaboraciones estratégicas.
Para balize, formar parte de esta primera edición supuso una oportunidad para presentar su modelo de club privado de inversión inmobiliaria, contrastar su visión con otros profesionales y reforzar relaciones con actores que están impulsando la transformación del real estate y la edificación en España.
La jornada confirmó además una idea central para nuestro modelo: democratizar la inversión inmobiliaria no significa simplificar sus riesgos, sino facilitar el acceso a procesos profesionales de selección, análisis, estructuración y seguimiento.
Agradecemos al Clúster de la Edificación, ASPRIMA, APCEspaña, la Universidad Politécnica de Madrid y al resto de entidades organizadoras la creación de este foro orientado a convertir la innovación en proyectos y colaboraciones con aplicación real en el sector.
Desde balize continuaremos participando en iniciativas que favorezcan el intercambio de conocimiento y trabajando para acercar a nuestro club privado de inversores oportunidades con una estrategia clara y un potencial de creación de valor identificable.
